En tant que spécialiste du crédit immobilier, Cetelem a conçu des crédits s’adaptant aux différents cas de figure qui peuvent se produire d’un bout à l’autre de votre crédit, avec une souplesse maximum. Que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux, c’est un gage de tranquillité pour vous qui souhaitez investir.
Les avantages du Crédit Amortissable Cetelem
Dans un crédit amortissable, la mensualité comprend une part d’intérêts, une part de capital et l’assurance. Chez Cetelem, il vous permet de financer votre investissement sur des durées allant jusqu’à 35 ans. Et si vous souhaitez maîtriser votre budget du mieux possible, Cetelem vous propose un crédit à taux révisable et à mensualités constantes.
- Des échéances qui évoluent au rythme de vos loyers
En choisissant un crédit amortissable, vous avez la possibilité de moduler vos échéances. Cela signifie concrètement que vous pouvez les ajuster par rapport au montant des loyers que vous percevez pour rembourser plus et réduire éventuellement la durée et le coût de votre crédit. Ainsi, au terme des 12 premiers mois de votre crédit, vous pouvez à tout moment augmenter votre mensualité jusqu’à 30% du montant de la mensualité précédente. Vous pouvez renouveler cette opération tous les ans. Ensuite, vous pouvez également diminuer votre mensualité, si cette dernière
ne devient pas inférieure à celle de départ et si la durée initialement prévue du crédit n’est pas rallongée.
- Pouvoir faire face à un imprévu
En cas de dépense exceptionnelle, de coup de coeur, de loyer en retard ou de travaux, Cetelem a créé 5 Jokers. Ce service vous permet, dès la deuxième année de crédit, de reporter votre mensualité sans avoir aucune justification à donner. Vous devez juste prévenir Cetelem un mois à l’avance, verser uniquement la prime d’assurance de votre crédit et respecter un délai de 12 mois minimum entre chaque Joker. La mensualité ainsi suspendue est alors reportée en fin de crédit sans frais.
Les avantages du Crédit In Fin
- Un financement plus souple avec LOCATIF ACTIF
Avec Cetelem, vous avez le pouvoir de faire évoluer aussi votre crédit in fine pour saisir toutes les opportunités qui se présentent. Ainsi, grâce à Locatif Actif, vous disposez d’options que vous pouvez décider, dans les 2 dernières années de votre crédit, d’utiliser ou non.
Vous pouvez ainsi transformer votre crédit in fine en amortissable, ou bien choisir de rembourser tout ou partie de votre crédit. Et saisir une nouvelle opportunité d’investissement. Au contraire, si votre formule in fine reste la plus avantageuse, vous pouvez également choisir de prolonger de 5 ans votre crédit par rapport à la durée initialement prévue, et continuer ainsi à profiter des avantages fiscaux. Avec Cetelem, il est possible de souscrire votre crédit in fine sur une durée allant de 8 à 20 ans. Vous pouvez ainsi, si vous le souhaitez, alléger la prime périodique de votre contrat d’assurance vie en optant pour une durée plus longue.
Locatif Actif existe aussi en version “capée” pour profiter de la souplesse du taux révisable, tout en sécurisant vos mensualités. Ainsi, durant les 9 premières années, le taux de votre crédit ne pourra augmenter de plus de 2%.
Les services associés aux crédits Cetelem
Que vous choisissiez un crédit amortissable ou in fine, Cetelem vous propose des Services Plus.
- Payer ses échéances à l’arrivée du locataire
Pour ne commencer à payer vos échéances qu’après la mise en location du bien, Cetelem vous propose de différer tout ou partie de vos mensualités pendant une durée allant jusqu’à 36 mois (lors de la période des travaux ou de la construction). Une façon pour vous de rembourser selon vos disponibilités, sous réserve de l’accord d’Cetelem.
Pour vous permettre de faire coïncider le prélèvement de votre échéance avec le loyer perçu, Cetelemvous offre la possibilité de choisir votre date de prélèvement entre le 1er et le 30 du mois.
Chez Cetelem, même si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), vous pouvez commencer à amortir l’intégralité de votre capital dès le départ, puisque contrairement à d’autres, nous ne vous faisons pas payer d’intérêts intercalaires (prélevés sur les déblocages de fonds successifs).
Les placements immobiliers « Papiers »
- Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Ce patrimoine peut être diversifié : locaux d’habitation ou industriels, bureaux, boutiques et locaux commerciaux.
- Les Société Immobilières d’Investissement (SII)
Les Sociétés Immobilières d’Investissement font construire et louent des immeubles dont les 3/4 sont des appartements. Elles peuvent être cotées en Bourse.
- Les Sociétés Immobilières pour le Commerce et l’Industrie (SICOMI)
La fonction des Sociétés Immobilières pour le Commerce et l’Industrie est d’acquérir des immeubles professionnels et de les louer en location simple ou en crédit-bail. Elles peuvent être cotées en Bourse et dans ce cas, leurs titres sont considérés comme des “titres de rendement”.
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